総合管理システム詳細

管理会社としての流れ

三幸ハウスはオーナー様と入居者様の間に立ち、様々な不安や問題解決をサポート。 募集から退去、その後も安定した賃貸経営ができるよう多大なサービスを提供します。

プランA『家賃保証』

家賃保証

三幸ハウスはオーナー様の所有されている建物を一括して借り上げ、弊社が貸主として任意に入居希望者と賃貸契約を結ぶ(転貸する)システムです。これにより、オーナー様は賃料(保証賃料)のお支払いを確実に受けることができます。ただし、賃貸条件や賃借人選定(国籍・職業等)の裁量は三幸ハウスが保有します。

オススメポイント

オーナー様の空室リスクをなくし賃料収入を保証するとともに、募集業務から賃貸借契約締結業務とその後の滞納・クレームなどのトラブルや退去精算などわずらわしい賃貸業務を一括で代行します。精神的な負担が軽減され、また不動産経営において収支の予測がしやすい究極のお任せシステムとして人気があります。

業務内容

家賃の保証

空室時の賃料が保証され、安定した資産運用を実現できます。

滞納の保証

契約期間中は全て保証されます。

入居募集・契約

図面作成・審査・契約締結の作業を全ておこないます。

小修繕・退去精算・リフォーム

小修繕・退去立ち合い・原状回復の精算・リフォームの提案をおこないます。

大規模修繕

定期的に建物診断を行い、大規模修繕のご提案をおこないます。

トラブル対応

迅速に対応します。

プランB『滞納保証』

滞納保証

オーナー様に代わって三幸ハウスが一括して入居者様の家賃管理をおこない、オーナー様に一定の賃料を送金するシステムです。入居者様の滞納賃料は弊社が立替えてお支払いし、滞納リスクをなくします。

オススメポイント

一般的には契約者とあわせて連帯保証人を設定していただいておりますが、それでも昨今の景気の影響か年々滞納される方が増えてきています。滞納の督促行為も弊社が入居者様へ直接対応するので、気が重くなる作業の必要がなくなります。また、決められた日に入金があるため、家賃の遅れに対してこまめに記帳するなど、手間からも解放されストレスがなくなります。

業務内容

家賃の保証

最大で4ヵ月まで保証されます。

滞納の保証

入居者様からの毎月の集金管理をおこないます。

入居募集・契約

募集提案・図面作成・審査・契約締結の作業を全ておこないます。

小修繕・退去精算・リフォーム

小修繕・退去立ち合い・原状回復の精算・リフォームの提案をおこないます。

大規模修繕

定期的に建物診断をおこない、大規模修繕のご提案をおこないます。

トラブル対応

迅速に対応します。

プランC『集金管理』

集金管理

オーナー様に代わって三幸ハウスが一括して入居者様の家賃管理をおこない、オーナー様に集金した賃料を送金するシステムです。これにより、オーナー様の入金管理はぐんと楽になります。

オススメポイント

日常の管理はおこなえるが、不動産を多数所有し、家賃の入金管理がご面倒な方におすすめのシステムです。三幸ハウスが集金管理をおこなうことで毎月の入金が簡単に分かります。また、オーナー様にはわかりやすく毎月の報告書を発行しております。

業務内容

家賃集金

入居者様からの毎月の集金管理をおこないます。※滞納の保証はございません。

入居募集・契約

募集提案・図面作成・審査・契約締結の作業を全ておこないます。

小修繕・退去精算・リフォーム

小修繕・退去立ち合い・原状回復の精算・リフォームの提案をおこないます。

大規模修繕

定期的に建物診断を行い、大規模修繕のご提案をおこないます。

トラブル対応

迅速に対応します。

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